1、北海二手房价格不高主要由以下原因造成：地理位置和市场需求 北海作为一个海滨城市，其房地产市场相对饱和，尤其是在二手房市场。由于供应量相对较大，而需求增长较为缓慢，这导致了供需关系失衡，进而影响了房价的上涨。此外，北海的经济发展和其他一线城市相比，仍有差距，这也影响了市场对房产的购买力。
2、北海的房地产市场供过于求，也是房价未能上涨的重要原因之一。如果市场上的房源供应充足，而需求不足，那么房价就会缺乏上涨的动力。此外，北海的新房和二手房市场也存在激烈的竞争，购房者可以选择的余地较大，这也导致了房价上涨压力较小。
3、经济环境制约。北海市的整体经济发展相对平稳，没有强劲的经济增长动力，这在一定程度上制约了房价的上涨。供需关系平衡。北海市的房地产供应和需求保持相对平衡，没有出现供不应求的紧张局面。在新房开发方面，开发企业会根据市场需求进行合理的规划和布局，没有过度的投资热炒现象。
4、”一位北海本地的房地产经纪人杨先生对《时代周刊》表示，这两年来，北海的房价一直不高，所以一年下来，二手房都没人买。特别是最近的流感，房屋买卖更是跌到了谷底。为了稳定楼市，北海于五月份发布了一项新政，宣布暂停实施《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》。
1、外地人在北海办理二手房贷款，推荐选择大型国有银行或知名商业银行，如中国工商银行、中国建设银行、中国银行等，这些银行通常有较完善的贷款流程和较高的审批效率。以下是对贷款首付、贷款期限及外地人贷款所需材料的详细解首付比例 首套房：外地人购买北海二手房作为首套房时，首付比例通常为房屋总价的30%。
2、北海住房公积金办理公积金贷款，最低首付是20%，也就是最高可以贷款房价的80%，但是要看个人的缴存基数，很多人最高只能贷款35万元而已，现在北海的房价比之前高了，换算一下，可能最高只能贷款到60%左右了。
3、房屋产权证明：对于二手房，需提供房权证和土地证（或复印件）；对于一手房，可能在贷款审批过程中需要提供预售合同或相关证明。收入证明：夫妻双方需提供单位出具的收入证明，以证明还款能力。银行流水：部分银行可能要求提供近半年的银行流水，以评估贷款人的经济状况。
4、北海楼房首付因房屋的具体情况而异，一般来说，首付大概在房屋总价的百分之二十到三十。以下是具体的解释： 北海楼房首付的具体金额取决于房屋的总价。首付款是购房时的一部分资金，通常占据房屋总价的相对较小的比例。这一比例根据市场情况、贷款政策以及个人经济状况会有所不同。
5、贷款利率优惠：按目前的利率政策，客户首次贷款购住房，可享受5折优惠利率；如客户属2套贷款购住房，按国家规定首付将是5成以上，贷款利率上浮10%-20%，如利率政策调整，我行亦随之调整。
6、北京现在买房一般首付比例为35%左右，具体比例可能因房屋性质、购房者资质等因素有所不同。至于哪个银行的贷款比较好，这需要根据个人需求和银行政策综合判断，以下是一些推荐和考虑因素：首付比例 首套房：在北京购买首套房，首付比例一般为房屋总价的35%左右。
1、北海买二手房的规定有以下几点： 购房资格要求。购买北海的二手房，需要满足当地的购房资格要求，包括本地户籍或连续缴纳社保一定年限等条件。具体的购房政策可能因地区而异，购房者需提前了解。 交易流程规定。二手房交易需遵循一定流程，包括签订买卖合同、办理贷款或支付房款、过户等手续。
2、个人所得税：个人所得税根据房屋成交价来计算，通常是房款的1%。若二手房的成交价为100万元，个人所得税就是1万元。营业税：如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税。这个税费的计算需要先确定房屋的增值部分，然后按照增值部分的5%来计算。
3、首付比例 首套房：外地人购买北海二手房作为首套房时，首付比例通常为房屋总价的30%。二套房：若已拥有一套房产，再次购买二手房时，首付比例将提高至60%。第三套房：根据政策规定，第三套房无法申请贷款。
4、购房合同：无论是购买一手房还是二手房，都需要提供购房合同或买卖合同。房屋产权证明：对于二手房，需提供房权证和土地证（或复印件）；对于一手房，可能在贷款审批过程中需要提供预售合同或相关证明。收入证明：夫妻双方需提供单位出具的收入证明，以证明还款能力。
